日期：2014-08-16    浏览量：627  

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著名经济学家马光远就多次表示，中国楼市2017年降温是大概率，量价的调整会释放前期中国楼市的风险。个别城市出现“地王”，不意味着楼市逆转，管理层不愿意，市场也不愿意。也千万别说什么“北京房价永远都不会跌，有13.7亿人撑着”的傻话。

今天中国的房地产市场和过去最大的不同：第一是基本面逆转，二是我们面临的货币环境的逆转，以前释放大量货币的同时，人民币也处于升值周期，房价是可以撑得住的。

目前释放货币，但人民币进入贬值区间，对房价进一步上涨形成了极大的制约。影响北京房价最大的因素不是什么“十三亿人撑着”，而是极其变态的土地政策。

这次调控和以往最大的不同是担心过度的投机和价格的快速上涨导致房地产重蹈去年股市的覆辙。是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。

在房地产市场已经失控和陷入非理性的情况下，如果不出手调控，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续猛涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变。

如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。因此，可以肯定地讲，这一次的调控是认真的，而且绝对不会放松。

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