日期：2014-08-16    浏览量：668  

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　　要说最近哪的房子最火，很多人可能多会注意到重庆。元旦期间，北京、上海等地方买房的人更是专门打飞的去重庆买房。这也引发了当地稳定房价的一系列应对举措。

　　1月13日傍晚，重庆针对楼市再出重拳！对个人住房房产税政策进行了调整，对“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自2017年1月14日，也就是今天起施行。

　　这是1月11日重庆市国土房管局新闻发言人发布声明提出要多措并举，坚决遏制“炒房”行为后，再次遏制房价上涨的新动作。而在12日，12家重庆本地金融机构等就曾发布联合声明，坚决反对“炒房”，对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。

　　此前重庆国土部门曾表示，要用税收金融等手段抑制“炒房”。现在，这些“铁拳重锤”一一落地。换个角度看，重庆是率先用实际行动在贯彻执行“房子是用来住的”这个理念的城市。

　　房地产税有了新提法

　　重庆房价近几年内能保持平稳波动，其中一个原因就是征收房产税。虽然在不久前闭幕的中央经济工作会议中，没有明确提出房地产税，但里面提到了促进房地产健康发展需要运用“财税”手段。

　　而在近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中就提及，在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

　　这是官方关于“房地产税”的最新提法，其核心是“支持各地区探索创新”，总结之后“及时加以推广”。

　　国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应

　　2016年年底，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。据央视等媒体报道，1月12日，国土资源部部长姜大明表示：

　　对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；

　　对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；

　　未来将探索房地产多元化供地机制，鼓励现有的国有建设用地依法依规转让为住房开发建设；

　　同时，允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。

　　重庆房地产市场一直被称为国内楼市的“一股清流”，当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，房地产市场却波澜不惊，主城区商品住房建筑面积均价只有7900元/平方米，而且一直没有限贷限购。这其中的原因是什么呢？

　　近日，新华社发表的《重庆构建房地产长效调控机制 促进楼市平稳健康发展》一文，揭开了其中的秘诀。

　　秘诀一：把好土地“总开关”，根除地价倒逼房价上涨“魔咒”

　　重庆是较早进行土地储备的城市，在城市规划区范围内储备了充足的发展用地。储备地使用兼顾公共事业和房地产开发，大体对半开，较好满足了城市基础设施建设和房地产开发的需要，根除了土地供应短缺倒逼房价大幅上涨的“魔咒”。

　　秘诀二：合理城市发展规划，确保房地产市场供需基本平衡

　　重庆市还从城市发展规划入手，按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模，按人均30米至40平方米控制住房开发总量，并按房地产投资占年度固定资产投资25%的比例进行流量调控，从而确保房地产市场供需基本平衡。

　　秘诀三：低中高“三端”调控精细化，实现居者有其屋

　　在重庆的住房供应体系中，低收入群体靠保障性住房，高收入人群购买高档商品住房但要征房产税，约70%的一般收入家庭购买中小户型、中低价位商品住房。如此供给侧“三端管理”使得重庆的房地产市场价格和成交量基本保持平稳。

　　秘诀四：把握房地产金融属性，严控杠杆防范风险

　　重庆市国土房管局作为房地产主管部门，一直对房地产金融风险保持高度警惕。去年年初，在市场监测中发现“首付贷”苗头后，立即开展了专项清理排查，将风险化解在萌芽阶段。

　　此外，重庆通过房产税试点调控房屋持有成本，更是让外地“炒房客”有所顾忌。

　　从最近的这一个个消息可以初窥”房地产长效调控机制”的端倪，也可以发现中央正在一步步探索落实相应的政策。

　　正如方正证券首席经济学家任泽平2017胡润新金融百强榜峰会上说的那样，

　　“转机在于这次中央经济工作会议提出的长效机制，如果这个长效机制在2017年、2018年能够实施的话，中国的房地产将会平稳健康发展，中国的转型也将迎来转机，如果我们不能建立长效机制，还通过刺激房地产稳增长，加重雾霾，让旧经济死灰复燃，让新经济、新金融都被压抑的话，那么我们的转型就越走越远了。”

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